La baisse des taux remet en question les prêts hypothécaires

L'une des conséquences de la baisse des taux d'intérêt et, plus généralement, de l'évolution des politiques monétaires se retrouve sur le marché du crédit hypothécaire.

Hypothèques : l'environnement financier de la famille doit toujours être pris en compte

La baisse des taux d'intérêt entraîne une diminution du coût des emprunts. Y compris les prêts hypothécaires. Ce sujet a fait l'objet d'une interview accordée à Milano Finanza par Simone Capecchi, directeur exécutif du CRIF. Capecchi affirme tout d'abord qu'un prêt hypothécaire doit s'inscrire de manière équilibrée et rationnelle dans le contexte financier d'une famille (ou d'une entreprise, car les entreprises contractent naturellement aussi des prêts hypothécaires), en tenant compte de la disponibilité et des objectifs financiers.

Baisse des taux d'intérêt de la BCE et donc des taux hypothécaires

En matière de crédit hypothécaire, il existe deux taux directeurs : l'Euribor pour le taux variable, l'IRS pour le taux fixe. Compte tenu des baisses de taux d'intérêt effectuées par la Banque centrale européenne, mais aussi des perspectives de politique monétaire envisagées par l'institution dirigée par Christine Lagarde, il est possible que les taux hypothécaires continuent eux aussi à baisser. Par conséquent, explique Capecchi, c'est justement dans la perspective d'une éventuelle et progressive baisse des taux que les hypothèques à taux variable semblent devenir progressivement plus attrayantes, après une période qui a vu leurs prix augmenter, les rendant de plus en plus onéreuses.

Subrogation hypothécaire : le jeu en vaut-il la chandelle ?

De nombreux souscripteurs, explique Capecchi, ont récemment demandé la subrogation hypothécaire, c'est-à-dire la possibilité de passer d'une hypothèque à taux variable à une hypothèque à taux fixe. Capecchi estime qu'il est utile de s'appuyer sur des comparateurs en ligne pour faire son choix, mais qu'il est encore plus utile de se rendre personnellement à la banque. Avec l'aide d'un professionnel et, dans tous les cas, une analyse minutieuse de tous les coûts, il est alors possible d'opter pour la solution de financement la plus appropriée. Il peut s'agir d'une hypothèque à taux fixe ou, dans d'autres cas, d'une hypothèque à taux variable.

Marché hypothécaire, perspectives de croissance à l'horizon 2025

Compte tenu du fait qu'il n'existe pas de solution plus adaptée que d'autres, si ce n'est en fonction de la situation financière spécifique de chaque souscripteur, Capecchi souligne que le marché hypothécaire a de toute façon recommencé à croître, alors qu'il était en baisse depuis un certain temps. Et les prévisions, conclut Capecchi, sont que ce marché continuera à croître cette année.

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